房屋置换什么意思 房屋置换以房换房政策 房屋置换怎么操作

现在买房的方式是多种多样的，不仅可以用钱买房，还可以选择房屋置换的方式去买房。不过有些人对于房屋置换是不怎么了解的，下面就和小编一起来看看 房屋置换什么意思 ，顺便来说说 房屋置换以房换房政策 以及 房屋置换怎么操作 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、房屋置换什么意思

房屋置换什么意思？房屋置换是指个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，性质是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。

在房屋置换服务中，“差价调房”等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时，房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的“差价换房”。

房屋置换主要是指“货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高改善住房条件的能力，再买进一套需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。

同时，通过房屋置换也可以减轻付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，房屋置换通过原有房屋价值的一部分资金。

二、房屋置换以房换房政策

1、房屋置换以房换房政策主要是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，也是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

2、一般情况下，在房屋置换的过程中，实际上是买和卖的双向服务，一次房屋置换成功相当于进行两种交易，一方面是卖掉自己的住房，另一方面是购买需求的住房，因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置换来改变居住条件，在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。

三、房屋置换怎么操作

房屋置换怎么操作？对于同一房屋置换的业主来说，需要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。如果是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

1、价格评估

房屋置换的第一步是价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、签订合同

在房屋置换协议签订后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。最后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

4、办理手续

对于房屋置换的手续，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

5、物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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